Любое строение, жилой частный дом, квартира или другой объект недвижимости, обязательно должны быть зарегистрированы во всеобщем реестре. Только после этого возможен ввод его в эксплуатацию. Если обсуждать вопросы возведения собственного дома или просто масштабного ремонта с перепланировкой или изменением конфигурации хозяйственных объектов частного жилья, процедура требует оформления строго определенного пакета документов.

Процесс строительства частного дома

В ситуации, когда строительная компания или подрядчик ведут работы на участке земли, где уже есть введенные в эксплуатацию строения либо недостроенные сооружения, в списке документов обязательно фигурирует технический план жилого дома или участка. При разработке проекта учитываются нормативы по расстояниям между объектами, допустимому расположению коммуникаций.

Если же работы ведутся на пустом участке земли, работа строительной компании сводится к следующим этапам:

• инженерные исследования, цель которых - выбрать тип фундамента будущего строения на основании характера почв в зоне строительства;
• тщательная разработка проектной документации;
• подготовка конструктивов или материалов, которые нужны для возведения дома;
• строительство дома и подготовка документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию.

Последний этап связан с оформление ряда документов, необходимых для БТИ и кадастровой службы. Если раньше функции составления внутренних планов относились сугубо к области ответственности БТИ, а план участка составляли кадастровые инженеры, то сегодня возможности последних стали гораздо шире.

Новые возможности в работе кадастровых инженеров

Сегодня кадастровые инженеры могут выполнять весь комплекс работ, связанных со сдачей дома или квартиры в эксплуатацию. Существует множество компаний, которые готовы предоставить весь комплекс работ "под ключ". В список главных мероприятий входят:

• комплекс геодезических измерений участка для определения ключевых координат здания;
• внешние измерительные работы на объекте;
• составляется план внутренней планировки, при этом данные о размерности и расположении комнат могут браться из проекта, составленного строительной компанией.

Кадастровый инженер на основании этих или других работ оформляет Разрешение на ввод в эксплуатацию. Все документы в электронном формате отправляются в Кадастровую палату, а бумажные копии передаются домовладельцу или хозяину участка.