Покупка жилой недвижимости — это финансово-правовая операция, чётко регламентируемая действующим жилищным кодексом. Но постоянные изменения в законодательстве и принципах работы вторичного рынка доставляют массу проблем украинцам, плохо разбирающимся в юридических аспектах сделок с жильем.

Настораживать должны квартиры, часто меняющие владельцев. Обычно такая недвижимость имеет юридические или технические проблемы. Также не стоит обращать внимание на завышенные цены, которые предлагают посредники с целью получения прибыли. Нужно чётко разбираться что влияет на ценообразование, как проверить жилплощадь и какие документы потребуются для оформления сделки.

Алгоритм приобретения недвижимости

Рынок украинской недвижимости оживляется с наступлением весны или приходом осени. В этот сезон можно найти множество вариантов. Зимой и с наступлением сезона отпусков наступает затишье. Определившись с оптимальным сезоном, можно переходить к активным действиям. Сама покупка квартиры от собственника подразумевает простейший план:

• Поиски соответствующих вариантов. Они могут проходить самостоятельно либо с привлечением посредника. В первом случае нужно использовать все доступные источники информации.
• Осмотры выбранных квартир. Важно изучить технические достоинства и недостатки каждого объекта и сравнить их дома в спокойной обстановке.
• Изучение документации. Нужно не только проверить право собственности на жилье, а и убедиться, что продавец является его реальным владельцем.
• Согласование нюансов сотрудничества. Важно оговорить итоговую стоимость, способ смены собственника и другие моменты.
• Подписание основного договора. Лучше обратиться к юристу или нотариусу, знающему тонкости юридического вопроса.
• Постановка недвижимости на регистрационный учёт. Только на этом этапе покупатель становится реальным владельцем квартиры.

Правила выбора подходящих вариантов

Чтобы сделка прошла успешно важно грамотно выбрать квартиру. Эксперты рекомендуют уделить внимание следующим нюансам:

• желаемому количеству помещений;
• этажности высотного строения;
• району размещения дома;
• транспортной доступности;
• экологической обстановке;
• характеристикам здания;
• качеству отделки.

Определившись с желаемыми параметрами, нужно приступать к обследованию рынка. Это позволит определить среднее ценообразование. Специалисты не рекомендуют обращать внимание на предложения с явно завышенной или заниженной ценой. При осмотре жилплощади нужно уделять внимание мелочам. Сломанные розетки, протекающие краны, сквозняк из окон всё это является неплохим поводом для торга.

Юридическая проверка жилья

Это самый важный этап перед покупкой недвижимости. Юридическая история может напрямую повлиять на признание сделки незаконной. Часто на жильё могут претендовать законные владельцы, отсутствующие в стране. Опасность представляют дети, не достигшие совершеннолетия, права которых не соблюдаются продавцом. Поэтому нужно проверить всех зарегистрированных в квартире, техническую документацию, долги по коммунальным услугам и другие нюансы.

Необходимая документация

Для официального заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества потребуется наличие документов из следующего перечня:

• свидетельства о возникновении имущественных прав либо выписки из Единого электронного реестра;
• кадастрового плана и свидетельства о приватизации;
• технических документов выданных БТИ.

Естественно, список бумаг, сопутствующих сделке, может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Если жилье приобреталось в ипотечный кредит нужна справка, подтверждающая отсутствие обременений. Если квартира получена по наследству важно, чтобы с момента смены собственника прошло более 3 лет.