Локальная смета, как можно догадаться по названию, – это первичная документация, сопровождающая строительство. Применяется такой вид в том случае, если планируется большое количество разнообразных работ – от проектирования вентиляции до чистовой отделки «под ключ». В таком контексте локальные сметы позволяют определить расходы времени и финансов на каждом из этапов, а также рассчитать более детально каждый из элементов строящегося здания. Именно из локальных смет, как своеобразный паззл, составляется в дальнейшем общая картина возведения или комплексного ремонта здания.

Особенности составления

Первичные документы прорабатываются очень детально, при составлении локальной сметы специалисты берут во внимание аспекты, которые не указываются в дальнейшем в документации высшего порядка. В общей смете используются только укрупненные показатели, то есть итоговые данные локальных смет, взятых в совокупности.

Например, локальная смета на чистовые отделочные работы будет включать в себя стоимость:

• обоев;
• краски;
• гипсокартонных листов;
• профильных углов и т.д.

В общей смете будет указано только итоговое значение, рассчитанное на основании параметров, включенных в документ.

Точно такие же локальные сметы – элементы общей системы – будут составляться на проектные, монтажные работы, оборудование и спецтехнику, пусконаладку и т.д. К ним добавляются сводные затраты и расчеты. Составление локальной сметы позволяет точнее выявить лимиты финансовых и временных ресурсов на ту или иную часть общих работ.

Сметы локального характера могут быть как сепарированными, так и смешанными. Например, если одновременно выполняется несколько типов работы, она может включать в себя разнохарактерные элементы. Точный порядок составления документации будет зависеть от индивидуальных особенностей процесса возведения или ремонта.

Различается и визуализация сметы, специалисты могут применять дифференцированные методики оформления. Однако неизменным остается то, что составление локальной сметы подразумевает включение полновесных данных о следующих параметрах:

• наименование вида работ и материалов;
• единица измерения;
• расход материальных и рабочих ресурсов.

Элементы локальной сметы

К этапам строительства, отражаемых в локальных сметах, можно отнести:

• возведение (ремонт) фундамента;
• земляные работы;
• каркасные, кровельные работы;
• возведение стен, перегородок и перекрытий;
• черновые отделочные работы;
• чистовую отделку;
• вентиляционные и коммуникационные работы;
• монтаж инженерных и электросетей.

При расчете каждого элемента локальной сметы учитывается сумма затрат на приобретение или аренду требуемого оборудования, монтаж и демонтаж конструкций, материалы, трудозатраты и (при необходимости) иные расходы. Каждый пункт, на который составляется локальная смета, подразумевает отдельный комплекс технологических операций, выполняемых параллельно, согласно технологической последовательности работ.