Покупка дачи, в отличие от квартиры или дома, имеет свои особенности, которые должен учитывать покупатель. Иногда недвижимость продаётся без документов либо с неоформленным участком. Поэтому важно проверить всю документацию и распознать в продавце мошенника. В этом помогут рекомендации экспертов рынка украинской недвижимости.

Поиски подходящих вариантов

Перед активными поисками подходящих вариантов покупатель должен уточнить для себя некоторые моменты. Особого внимания заслуживают следующие нюансы:

• Удаленность дачи от постоянного места жительства покупателя. Важно чтобы поездки не доставляли особых проблем.
• Размеры и конфигурация участка. Если планируется самостоятельное строительство дома, важно чтобы надел соответствовал плану строения. Популярностью пользуются объекты прямоугольной и квадратной формы.
• Наличие или возможность подключения коммуникационных систем. В загородной недвижимости часто бывают проблемы с водоснабжением, газом и канализацией.
• Наличие прописки. Не во всех дачных садоводствах можно оформить временную или постоянную регистрацию.
• Техническое состояние построек. Важно чтобы жилой дом и другие объекты на участке были возведены в соответствии с установленными строительными нормативами.
• Экологическая обстановка. Нежелательно если рядом есть городская свалка или предприятия, загрязняющие окружающую среду.

Естественно, критериев выбора дачи намного больше. Хотя, основываясь на вышеизложенных параметрах вполне реально подобрать неплохой вариант.

Подготовка документации

Избежать утомительного этапа проверки документов украинские покупатели могут, обратившись в агентство недвижимости. Но посредники берут до 4% от стоимости объекта. Поэтому многие пытаются провести сделку самостоятельно. Но для этого нужно знать особенности рынка.

В первую очередь нужно убедиться в наличии всех сопутствующих бумаг. Отсутствие любого документа может обернуться признанием сделки недействительной. Чтобы покупка дачи прошла в рамках закона, понадобятся такие документы:

• кадастровая документация на дом и участок;
• документ, подтверждающий возникновение имущественных прав на объект недвижимого имущества;
• нотариальная доверенность в случае, если интересы владельца дачи представляет посредник;
• согласие одного из супругов в письменном виде, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
• документы, идентифицирующие личность продавца и код плательщика налогов.

Если вся документация будет в порядке и правильно составлен договор купли-продажи, тогда сделка между заинтересованными сторонами пройдет успешно и юридически защищено.

Межевание участка

Не стоит приобретать дачу с участком, не прошедшим официальное межевание. Данная процедура необходима для получения документов подтверждающих возникновение имущественных прав. Межевание подразумевает три основные этапа: проведение необходимых замеров, составление соответствующих документов и официальная регистрация. Покупка дачи с участком земли может считаться официальной, если на оба объекта у продавца имеется право собственности.

Финансовая часть сделки

После заключения основного договора предстоит этап передачи денег за купленную недвижимость продавцу. Нужно помнить, что от стоимости, прописанной в документе, зависит налог обязательный для уплаты продавцом и покупателем. Не стоит передавать крупную сумму наличными. Специалисты рекомендуют арендовать банковскую ячейку или использовать перевод на банковскую карту владельца дачи. Последний вариант намного безопаснее и не вызовет дополнительный интерес со стороны налоговой службы.