Покупка/продаж квартиры: как сделать верно

В настоящее время совершить покупку квартиры можно либо в новостройке, либо на вторичном рынке с рук. Преимущество новых квартир, бесспорно, представлено их новизной. Достоинство же подержанных квартир составляет их ценовая привлекательность. Само собой, что подразумеваются равные по категориям варианты, расположенные примерно в одинаковых районах проживания. В этом деле вам наверняка поможет газета доска объявлений.

Перед покупкой квартиры в новостройке, необходимо внимательно изучить документы, которые бы могли подтвердить полномочия продавца. Начните с документов, в которых отражается право на строительство дома как такового. В обязательном порядке у продавца должен иметься документ, подтверждающий факт предоставления земельного участка под строительство дома. Помимо того, должен присутствовать инвестиционный контракт, составленный межу заказчиком строительства и муниципалитетом.

В качестве правоустанавливающих документов продавца сойдет договор уступки прав инвестирования или договор поручения, по которому риэлтор осуществляет реализацию квартир в новом доме. Риэлторы очень заинтересованы в том, чтобы дать объявление бесплатно и получить из этого максимальную прибыль.

Проверить юридическую чистоту квартиры, приобретаемую на вторичке, можно внимательным изучением правоустанавливающих документов на квартиру. При возникновении малейших подозрений и сомнений, не бойтесь задавать вопросы, так как вы имеете полное право знать всю информацию о приобретаемом жилье. Не лишним будет получить выписку из домовой книги у организации, управляющей домом. В этой выписке должны быть указаны все граждане, которые когда либо проживали в данной квартире, с указанием адресов, в которые они выбыли.

Внимательно проверьте наличие прописанных в квартире лиц, которые были выписаны в места лишения свободы. Насторожить также должны одиноко проживающие пенсионеры, без вести пропавшие лица и несовершеннолетние дети. В случае если есть одиноко проживающией пенсионер или несовершеннолетний ребенок, убедитесь, что они были зарегистрированы в новом месте жительства.

Проверив все эти данные вы обезопасите себя от возможных притязаний со стороны "вновь объявившихся". Осуществлять проверку всех этих данных необходимо при непосредственном участии текущего собственника.