Конечно, жизнь в «коммуналке» далека от идеальной: надо и научиться уживаться со своими соседями внутри квартиры, и привыкнуть к тому, что надо делить с ними ванную комнату и кухню. Да и сами соседи вполне могут оказаться из числа т.н. «маргинального элемента». Тем не менее, все эти минусы перекрываются одним большим плюсом – ценой комнаты. Благодаря низкой цене, количество желающих купить комнату в «коммуналке» в общем потоке клиентов риэлторских контор достигает 8%.

В то же время, интересной остается и характеристика тех, кто покупает или берет в аренду подобную недвижимость. Самая платежеспособная категория клиентов – это бизнесмены, которым нужна коммерческая недвижимость. Например, аренда офиса в Екатеринбурге в переоборудованной для этого коммунальной квартире обойдется дешевле, чем аренда площадей в бизнес-центре.

Кроме бизнесменов, частыми покупателями коммуналок являются так же люди, состоящие в разводе, и, в следствии этого, в разъезде. В данном случае, чтобы не покупать квартиру в области, далеко от областного центра, люди находят себе жилье в коммунальных квартирах.

Еще одна категория покупателей подобной недвижимости – жители регионов, желающие закрепиться в столице или других крупных городах. Огромным плюсом покупки жилья в данном случае будет отсутствие ипотеки, а значит, и прессинга со стороны банка.

Кроме всего прочего, такие комнаты еще приобретаются как коммерческая недвижимость – спрос на аренду комнатушек в коммуналках тоже есть, особенно, среди трудовых мигрантов.

От характеристик покупателей пора перейти к ценам.

Вообще, главный фактор, который формирует цену на комнату – это расположение дома. Чем ближе к центру, тем, в теории, больше можно за нее просить. Конечно, есть еще факторы плохого соседства или возраста самого дома, но они довольно второстепенны.