Землеустроительная экспертиза: что следует знать

Землеустроительная экспертиза представляет собою отдельный вид экспертных проверок в сфере землеустройства и составления перечня всех земель на территории страны. Она может назначаться по решению суда при возникновении, каких бы то ни было спорных вопросов во время судебного процесса.

Проведение землеустроительных экспертиз должно осуществляться профессиональными геодезистами. Ведь выполнение кадастровых работ требует специальных познаний в сферах землеустройства, геодезических и кадастровых работ.

Что включает в себя землеустроительная экспертиза?

В понятие землеустроительной экспертизы принято включать следующие виды исследований:

• вычисление общей площади нужного земельного участка или его отдельных частей;
• расчеты законных границ спорного земельного участка;
• установление порядка использования общих неделимых участков земли между несколькими собственниками;
• закрепление границ земельных участков в согласии с имеющимися у истца документами или по данным, имеющимся в документации государственного кадастра недвижимости ;
• вычисление точного месторасположения недвижимых объектов, возведенных на земельном участке и иных элементов благоустройства.

Как выполняются землеустроительные экспертизы?

Землеустроительная экспертиза проходит в следующем порядке:

• в начале проведения работ бригада профессиональных геодезистов проводит необходимые контрольные геодезические вычисления и измерения;
• кадастровый инженер сравнивает полученные результаты замеров с уже имеющимися сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и (или) иных правоустанавливающих документах;
• в обязанности инженера также входит подготовка письменного заключения, в котором будут содержаться ответы на все вопросы, поставленные судьей или иными участниками судебного процесса. Эта работа крайне важна, ведь от правильности и достоверности данного заключения будет зависеть справедливость и законность судебного процесса.

Виды экспертиз

Землеустроительная экспертиза подразделяется на два главных вида: на судебное и досудебное исследование.

Судебная экспертиза проводится по письменному требованию судьи, в котором судья укажет месторасположение планируемых работ, вопросы, решаемые путем экспертизы, сроки выполнения работ, сумму вознаграждения эксперта.

Досудебная экспертиза выполняется в согласии с договором, заключенном между владельцем (или несколькими владельцами) земельного участка и профессиональной экспертной организацией. Все условия планируемых работ должны быть чётко пописаны в договоре.

Основные этапы экспертизы

1. Прием заявки от владельца участка.

2. Заключение письменного договора на проведение кадастровых работ, оплата аванса кадастровому эксперту.

3. Получение и исследование материалов судебного процесса. Обычно оно занимает около 10 дней.

4. Выполнение предварительных работ, связанных с запросом сведений в службу кадастрового учета и в ЕГРП. Это также займёт около 10 рабочих.

5. Выполнение землемерных работ. Они включают в себя геодезическую съёмку объектов недвижимости и законных границ спорного земельного участка. На выполнение этого объёма работ уходит 1 неделя.

6. Камеральное обрабатывание полученных результатов землемерных работ; написание экспертного заключения. Эти пункты также будут выполняться в течение 1 недели.

7. Выдача письменного экспертного заключения владельцу участка.

Законодательная база, закрепляющая порядок проведения землеустроительной экспертизы

В согласии с нормами действующего ныне процессуального законодательства нашей страны судебная экспертиза может быть проведена вне государственных судебных или экспертных учреждений. Однако ее должны проводить лица, имеющие специальное профессиональное образование в данной области. Это положение закреплено в статье 41-й ФЗ №73 "О порядке проведения государственной судебной и экспертной деятельности".

Однако к лицам обладающими профессиональными знаниями в данной области можно относить лишь тех экспертов, которые получили профессиональное образование и своевременное повышение квалификации в соответствующих образовательных учреждениях.