Строительство: можно ли сменить подрядчика

Существует распространенное мнение, что один подрядчик не лучше другого и имеет смысл "дожимать" существующего, чтобы потом не вляпаться в ситуацию, когда качество исполнения работ оставляет желать лучшего, а все валят друг на друга. Случай очень распространенный, но если Вы не пренебрегали своевременным сбором документов с подрядчика и заключили с ним подобающий договор, то себя Вы хорошо подстраховали.

Однако, есть такое понятие – стоимость выхода на стройплощадку. Это когда:

• подрядчик оценивает уровень своих затрат на наем, оформление приказов, поиск жилья для сотрудников;
• знакомится с имеющейся документацией по объекту и составляет акты приемки и дефектовки существующих работ;
• прикидывает логистику;
• завозит инструменты, технику и т.д.

Кроме того, за сделанную работу отвечает тот, кто объект сдает. И раз уж Вы пошли на крайние меры, то у него возникают подозрения, что до него здесь работал зимующий исполнитель. А это значит, что потребуется экспертиза уже возведенных строительных конструкций.

Все эти мероприятия требуют времени и денег. Поэтому подрядчик оценивает эти свои затраты с потенциальным выигрышем. И надо ли говорить о том, что он аукнется именно Вам внеплановыми расходами и самый главный вопрос – это какими?

Поэтому правильно будет Вам контролировать уровень этих расходов все время строительства объекта.

Одно лишь могу сказать точно: раз уж Вы решились на этот шаг, то он правильный, а потеря денег и времени на реализацию данного мероприятия – это лишь часть того, что Вы потеряете с существующим подрядчиком.

Компенсировать эти потери Вам поможет правильно подобранный уровень банковской гарантии исполнения обязательств по договору и предоставленный Вам полис страхования строительных рисков, о которых уже было написано.

И конечно не забываем про договора, ответственность, передачу документов на ознакомление с полной описью.