Стоимость квартиры для продажи: как рассчитать самому

Каждый, кто продавал свою квартиру, в первую очередь задавался вопросом: как оценить стоимость квартиры, чтобы и продать быстро и не прогадать? Этот вопрос разрывает собственника на две части: с одной стороны, чтобы продать быстрее, нужно выставить дешевле, чем у других; с другой – деньги терять никто не хочет, а деньги не малые. Давайте попробуем разобраться как же узнать стоимость своей квартиры. Хочу сразу отметить, что в Вашем распоряжении сразу несколько способов:

• во-первых, Вы можете обратиться за помощью к риелторам и спросить, какова рыночная стоимость квартиры;
• во-вторых, Вы можете обратиться к оценщикам и заказать расчет стоимости квартиры. Это будет стоить небольших денег, но в вашем распоряжении будет подтверждение рыночной стоимости Вашей квартиры, которое поможет Вам при торге с покупателем и подробный расчет стоимости квартиры;
• в-третьих, Вы можете использовать онлайн калькулятор стоимости квартиры, однако, стоит учитывать, что его показатели слишком приблизительны;
• в-четвертых, Вы можете узнать стоимость своей квартиры с помощью интернета, а именно досок объявлений о продажах квартиры, но об этом мы поговорим позже поподробнее.

Определение стоимости квартиры с помощью риэлторов

Итак! Берем лист бумаги, а лучше тетрадку, документы на квартиру, желательно вместе с документами БТИ, так как Вам будут задавать кучу вопросов, на которые не всегда можно ответить без них, садимся у компьютера с интернетом и лучше заранее купить сим карту, которую не жалко будет выбросить. Если последнее не соблюсти, Вас потом замучают звонками.

Открываем интернет, ищем агентства недвижимости и начинаем обзвон. В тетрадь записываем название агентства, имя риелтора, его телефон и результат звонка. Обязательно отмечайте, что говорил риелтор, как быстро он назвал стоимость, что происходит сейчас на рынке недвижимости, какие недостатки или достоинства квартиры он отметил и т.д. Чем подробнее, тем лучше. Многие риелторы возьмут паузу на анализ ситуации – это нормально, даже лучше чем ответ, который Вы получите сразу. Невозможно знать весь рынок недвижимости, особенно если Вы продаете квартиру в крупном городе.

Сколько агентств недвижимости обзванивать решайте сами в зависимости от размера Вашего населенного пункта, для Москвы эта цифра составит 10-15. После того как получите все данные от риелторов можно выбросить симку и приступить к их анализу.

Рассчитать стоимость квартиры при помощи полученных данных не так-то просто. Нужно оценить достоверность каждого ответа, обратить внимание на полученные цифры и описание ситуации на рынке купли-продажи квартир. Чем серьезней Вы отнесетесь к анализу, тем точнее сможете ответить себе на вопрос: сколько стоит моя квартира?

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Для этого есть специалисты, называются они оценщики. Определение стоимости квартиры с их помощью должно быть наиболее точным, однако при использовании полученной цифры учитывайте коэфицент на уторговывание. Дело в том, что оценщики снижают стоимость на определенный процент, чтобы получить стоимость , наиболее вероятную для продажи конкретной квартиры. Объясняется такой ход отсутствием доступа к цифрам, получившимся после переговоров между покупателями и продавцами.

Выбирать оценочную компанию не так сложно, как провести анализ самому. Стоимость примерно одинаковая, сложности в работе особенной нет, поэтому оценкой квартир занимаются, чаще всего, молодые специалисты (более опытные оценивают коммерческую недвижимость, бизнес или ценные бумаги, там более творческая работа с большим количеством переменных). Достаточно будет спросить: являются ли сотрудники членами какой-нибудь из саморегулируемых организаций оценщиков ,каков объем отчета об оценке квартиры (должен быть не менее 50 листов) и сколько стоит оценка квартиры. Лицензии на оценочную деятельность уже ни у кого нет, так как лицензирование заменено саморегулированием аж в 2008 году.

Когда Вы выберете оценщика он подъедет на квартиру, осмотрит и сфотографирует ее и только после этого начнется определение стоимости квартиры . Рассчитать стоимость квартиры оценщики должны за 2 — максимум 3 дня после осмотра и выдать Вам отчет с подробным описанием процесса формирования рыночной стоимости Вашей квартиры. Очень рекомендую подробно ознакомиться с этим документом, поверьте, там должно быть много интересного.

Возвращаясь к вопросу: сколько стоит оценка квартиры? Скажу так: в Москве оценка московской квартиры (извините за тавтологию) стоит 2500-3500 рублей, если оценка делается для ипотеки и банк рекомендует этого оценщика, то стоимость оценки квартиры может подниматься и до 10000-12000 рублей, однако, это не по причине повышения сложности работы.

Как определить стоимость квартиры онлайн?

Можно определить стоимость квартиры онлайн при помощи автоматических калькуляторов стоимости квартиры. Однако если вы сравните работу специалиста в течении двух дней и отчет в 50 страниц с автоматической системой, про которую возможно уже забыли и не обновляют данные для расчетов давным-давно, то сразу поймете что чего стоит.

Вывод: оценка стоимости квартиры онлайн – это бред.

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?

Это непростая задача, но вполне выполнимая. И опять же интернет нам в помощь. Наша задача найти продающиеся квартиры в Вашем доме. Если это удастся, то определить рыночную стоимость квартиры будет несложно.

Допустим Вы нашли в Вашем доме выставленные на продажу квартиры, но такой же как Ваша нет, что делать? Находим по характеристикам максимально близкую квартиру к Вашей и выясняем стоимость квадратного метра, после чего полученное умножаем на площадь Вашей квартиры. Теперь Вы точно можете сказать: я знаю, сколько стоит моя квартира! Поздравляю Вас.

Если Вам не повезет, и Вы не найдете выставленных на продажу квартир в Вашем доме, то оценочная стоимость квартиры дастся Вам несколько сложнее, но ее все равно можно вычислить самостоятельно, хотя и с большей погрешностью.

Теперь подробнее о том как определить стоимость квартиры если Вы не нашли аналога в Вашем доме. Расширяем зону поиска до соседних домов такой же конструкции. Помните, что не стоит сравнивать Вашу квартиру с другой если одна в кирпичном, а другая в монолитном или бетонном доме; если одна на первом или последнем этаже, а другая "где-то посередине". Если у Вас раздельный санузел, старайтесь отбрасывать варианты с совмещенными, если у Вас окна выходят во двор, не ровняйтесь на квартиры с окнами, выходящими на шумную магистраль и т.д.

Теперь Вы знаете как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно, однако я Вам настоятельно рекомендую не пожалеть нескольких тысяч рублей и узнать у экспертов какова оценочная стоимость квартиры , чтобы потом не терять миллионы.