Продажа недвижимости: право собственности несовершеннолетних

Если же случилось так, что на купленную квартиру предъявляют свои права тогдашние несовершеннолетние, без участия которых была продана квартира, возможно признание судом договора купли-продажи "частично недействительным". В судебной практике были случаи признания договора "недействительным", однако суд движется в направлении, обратном разрушению сделки. Это значит, что на свою часть жилья тогдашний несовершеннолетний не имеет права претендовать.

Поскольку законом защищены права покупателя квартиры, то потребовать свою часть у покупателя ущемлённый гражданин не может. Он вправе подавать в суд на нечестных родителей с требованием своей денежной доли.

Однако предписанный законодательством порядок проведения сделок не всегда выполняется. Органы опеки не всегда выносят компетентные решения, не всегда руководствуются здравым смыслом и законодательством, они бывают пристрастны и руководствуются личными чувствами и инструкциями, работающими внутри их структуры. Тогда вы можете привлечь суд. Конечно же, в случае, если вы решили продать свою квартиру, и до момента покупки другой квартиры пожить в съёмной, при этом вы имеете несовершеннолетнего ребёнка/детей, органы опеки и попечительства не позволят вам этого сделать.

Ведь тогда они потеряют контроль над ситуацией: куда вы переехали, когда купите жильё и т.д. Но этот вопрос можно оспорить в судебном порядке, поскольку такое решение органов опеки является нарушением ваших гражданских прав. Конечно, суд с органами опеки и попечительства может растянуться на годы, но таково законодательство.