Єдиною метою починаючого підприємця є створення оптимальних умов для процвітання бізнесу. Тому потрібно розуміти, що для повноцінної роботи компанії буде потрібно приміщення, де, розміститися штат співробітників або обладнання, необхідне для виробництва певної продукції. Також може знадобитися склад або торгівельна площа. Все залежить від напрямку діяльності конкретної компанії.

З огляду на те, що далеко не всім власникам бізнесу доступна покупка комерційної нерухомості, вони замислюються про оренду нежитлового приміщення. При цьому важливо враховувати місце його розташування, технічні особливості та функціональні можливості. Всі ці параметри безпосередньо впливають на успіх розвитку підприємницької діяльності. Тому будь-які помилки можуть закінчитися великим проблемами для підприємця.

Вибираємо нерухомість з урахуванням особливостей бізнесу

Фахівці рекомендують, вибираючи нерухомість комерційного типу, в першу чергу визначитися з напрямком роботи компанії. Це дозволить грамотна оцінити ситуацію і наступні фактори:

• район розміщення приміщення;
• загальна площа і кількість кімнат;
• зручність транспортної доступності;
• необхідне обладнання;
• бюджет, що виділяється на оренду.

Кожному бізнесу потрібно приміщення, що відповідає індивідуальним параметрам, в залежності від сегмента ринку, в якому працює підприємець. Це дозволить створити оптимальні умови для роботи співробітників. Отже, підвищиться ефективність і прибуток компанії. Тому оренда комерційної нерухомості, відповідно до потреб будь-якого підприємця – дуже важливий момент який заслуговує на пильну увагу.

Перевірка документації супутньої угоді

Після того як прийнято рішення орендувати приміщення, потрібно зайнятися перевіркою правовстановлюючої документації орендодавця. Обов'язково вивчіть передбачений наймодавцем бланк договору, документ що підтверджує право розпоряджатися нерухомістю та посвідчення особи.

У разі співпраці з фізичними особами буде потрібно:

• цивільний паспорт;
• виписка з реєстру державних прав.

Орендуючи приміщення у юридичної особи перевірте:

• статутні документи;
• установчу документацію;
• реєстрацію в реєстрі юридичних осіб;
• кадастрову документацію.

Обов'язково запросите виписку з реєстру юридичних осіб та документ, що підтверджує повноваження керівника складу. Якщо нерухомість має кілька людей потрібно їх письмова згода або нотаріальне доручення, що підтверджує, що орендодавець має право представляти інтереси всіх співвласників.

Які умови містяться в договорі оренди?

З огляду на те, що договір оренди є головним документом, що підтверджує співпрацю зацікавлених сторін, важливо переконатися, що в ньому міститься вся необхідна інформація. Першим пунктом вноситься інформація про технічні і юридичні особливості об'єкта, що став предметом угоди.

Другий важливий пункт договору — це розмір орендної плати та способи її внесення. При цьому орендна ставка складається з постійної та змінної частини оренди та комунальних платежів відповідно. При цьому платежі комунального характеру можуть покладатися як на орендаря, так і орендодавця в залежності від попередньої домовленості. Щоб уникнути необґрунтованих підвищень вартості оренди важливо вказати нюанси перегляду умов угоди.

Ще один момент, який заслуговує на увагу підприємця — це можливість і нюанси проведення поточних ремонтів та перепланування. Важливо враховувати, що не будь-яке приміщення повністю підходить для конкретно взятого бізнесу, тому можливість перепланування потрібно внести окремим пунктом в договорі.