Земля - это ликвидный товар, который стараются приобрести как компании, так и частные лица. В большинстве случаев оценка земли производится с целью покупки, продажи или сдачи в аренду. Землю можно приобрести не только с целью построить дачу или загородный дом, но и с целью удачно вложить свободные деньги.

Оценка земли может понадобиться в следующих случаях:

•​ купля-продажа;

•​ передача участка в аренду;

•​ определение начальной стоимости участка;

•​ реализация инвестиционных и строительных проектов;

•​ раздел имущества в случае развода;

•​ оформление наследства;

•​ оценка предприятия, владеющего участком;

•​ получение кредита под залог.

Оценка для получения кредита

В рамках этой оценки специалист обращает внимание на назначение участка, наличие строений на участке, наличие обременений и т.д. Если земля передается в залог вместе со зданиями, они оцениваются отдельно.

Оценка для внесения в уставной капитал

Внесение участка в уставной капитал позволяет минимизировать налоги на прибыль.

Оценка при разделе имущества

Этот тип оценки используется при решении споров между супругами и в рамках наследственных споров. Оценка в данном случае производится совместно с оценкой зданий и коммуникаций, находящихся на участке.

Отчет профессионального оценщика позволяет качественно решить вопросы, связанные с эффективностью использования земельного участка.

Этапы оценки земельного участка

Оценка земли производится в несколько этапов, первый из которых - подготовительный. Он начинается с проведения консультации для клиента, в рамках которой оценщик выясняет цели оценки, а также разъясняет клиенту все ее правовые аспекты. Клиент предоставляет заказчику все необходимые документы, после чего подписывается договор на услугу.

Этапы проведения оценки:

1.​ осмотр участка;

2.​ уточнение качественных характеристик участка;

3.​ анализ состояния рынка;

4.​ расчеты и выявление стоимости участка;

5.​ оформление отчета.

Факторы, влияющие на стоимость земли

На рыночную стоимость земли, как и другой недвижимости, влияют различные характеристики объекта и внешние факторы. На стоимости земли могут сказаться:

•​ экономическая ситуация на рынке;

•​ спрос на землю;

•​ расположение участка;

•​ наличие дополнительных построек на участке;

•​ наличие инженерных коммуникаций;

•​ близость природных ресурсов - водоемов, леса и т.д.;

•​ качество подъездных путей;

•​ инфраструктура и т.д.

Большое значение на стоимость участка оказывает категория назначения земли и возможность ее переведения в другую категорию. Переведение земли в другую категорию может увеличить ее стоимость в десятки раз.

Документы, необходимые для оценки

Пакет документов для физических и юридических лиц различен, тем не менее, существуют основные документы, которые предоставляются в обязательном порядке:

1.​ паспорт (для ФЛ) или реквизиты (для ЮЛ);

2.​ свидетельство о регистрации права на землю или договор аренды;

3.​ кадастровый план участка;

4.​ копии геодезических планов с разметкой границ земельных участков;

5.​ сведения о разрешенном способе использования земельного участка;

6.​ данные о наличии обременения;

7.​ любые другие документы, имеющиеся в наличии у заказчика.

Отчет об оценке

Отчет об оценке составляется в соответствии с российским законодательством и включает конечную рыночную стоимость и ее обоснование. К отчету прикрепляются все использованные документы (копии), произведенные расчеты и фотографии объекта. Готовый отчет легитимен во всех инстанциях и органах, в том числе в суде.

Источник информации: http://www.insaitexp.ru