Обследование технического состояния здания, проверка смет

При обследовании технического, фактического состояния эксплуатируемого здания проводят ряд мероприятий. Обследованию подвергаются как вновь построенные объекты, так и существующие здания и сооружения.

Обследования проводятся по следующим причинам:

1. Видимые повреждения конструктивных элементов здания, снижающие работоспособность последнего;
2. При наличии деформаций здания и оснований грунта;
3. При выявлении отклонений при новом строительстве от проекта.
4. Необходимость плановых реконструкций или капитального ремонта здания;
5. Модернизации или перепланировки помещений здания, в результате которых увеличиваются нагрузки;
6. В случае техногенных ситуаций и природных, стихийных бедствий;
7. Смене функционального назначения здания;

Логично предположить, что если здание построено в полном соответствии проекта, прошедшего экспертизу, то и служить обязано без ремонтов и разрушений более 25 лет (Приказ Госстроя Российской Федерации, 1997, декабрь, 26; номер 17-139). Поэтому, первые четыре причины технических обследований зданий вызывают необходимость проверки сметной документации для выявления несоответствия вновь построенного или эксплуатируемого здания проекту.

Проверка смет проводится в процессе технического обследования здания и выявляет:

• Несоответствие выполненных работ при строительстве здания сметным обоснованиям. Например: в смете прописана улучшенная штукатурка цоколя цементо-песчаным раствором М100. Фактически выполнено простое оштукатуривание стены известковым раствором, в результате чего произошло выветривание раствора и разрушение кирпичной кладки;
• Замену дорогих материалов на дешевые аналоги. Например: в смете указан каркас здания из стального профиля высокого качества с цинковым покрытием. Фактически каркас выполнен из стали без покрытия, что повлекло коррозию металла.
• Невыполнение проектных решений. Например: Под ростверк необходима песчаная подушка толщиной 20мм. Работа не выполнена. Бетонный ростверк сделан на естественном основании, у которого недостаточная несущая способность.
• Использование железобетонных изделий, строительных и отделочных материалов с иными маркировками и наименованиями, что снижает прочностные характеристики. Например: железобетонные перемычки по проектной, локальной смете должны быть длиной 17 сантиметров определенной марки, фактически использованы меньшего размера.
• Расходование финансирования строительства объекта не по назначению.

Подобные нарушения при строительстве объектов ведут к разрушению зданий или сооружений. Обоснования и нормы сметной документации четко прописывают, какие виды работ и какие материалы должны быть проведены и использованы при строительстве. Поэтому обследование технического состояния здания требуется комплексно, с изучением и проверкой сметной документации.