Рассмотрим, какие изменения возможны в принципе, и какие перепланировки требуют или не требуют разрешения.

Требующие узаконивания

Большинство переделок, которые планируются при капремонтах или при въездах в новостройку, требуют узаконивания:

• дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м2) и несущие стены;
• соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
• расширение полезной площади за счёт кладовок;
• перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;
• изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;
• установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;
• подключение коммуникаций;
• монтаж/демонтаж лестничных пролётов;
• оборудование тамбуров с изменением их размеров.

Не требующие узаконивания

Не узаконивать можно следующие изменения:

• объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
• монтаж/демонтаж встроенной мебели;
• замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте;
• остекление балконов, лоджий;
• косметический ремонт.

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие изменения в техпаспорт квартиры. Делается это, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.